Kandıra’da Arsa Fiyatları Nereye Gidiyor? 1 Dönüm Arazi Ne Kadar Oldu?
Son yıllarda artan kentleşme, kalabalık şehir yaşamının yoruculuğu ve doğayla iç içe bir hayat arzusu, insanların yatırım tercihlerinde büyük bir değişime yol açtı. İstanbul gibi büyükşehirlerde daire fiyatlarının ulaşılamaz seviyelere çıkmasıyla birlikte, alternatif yatırım arayışına giren bireyler için Kandıra adeta yeni bir cazibe merkezine dönüştü.
Kocaeli’nin Karadeniz kıyısındaki gözbebeği olan Kandıra, sadece yazlıkçıların değil, aynı zamanda tarımsal üretim yapmak isteyenlerin, küçük ölçekli çiftlik hayali kuranların ve gayrimenkul yatırımcılarının da ilgisini çekiyor. Doğal yapısını koruyan köyleri, ulaşım açısından elverişli konumu ve henüz tam anlamıyla keşfedilmemiş yatırım fırsatlarıyla dikkat çeken Kandıra’da özellikle arsa ve tarla fiyatları hızlı bir ivmeyle yükseliş gösteriyor.
Peki bugün Kandıra’da 1 dönüm arsa veya tarla almak isteyen biri ne kadar bütçe ayırmalı? Üğümce Köyü gibi potansiyeli yüksek bölgelerde metrekare fiyatları ne durumda? Hangi amaçlarla yatırım yapılabilir? Bu yazıda, Kandıra’daki arazi piyasasını detaylı biçimde inceleyecek, bölgedeki güncel fiyatlar ve geleceğe dönük beklentiler hakkında kapsamlı bilgiler sunacağız.
Bir Dönüm Hayalin Bedeli: Kandıra’da Toprağın Yeni Değeri Ne Kadar?
Kocaeli’nin Karadeniz kıyısında, İstanbul’a bir kahve molası kadar yakın bir yerde; insanlar artık sadece “arsa” değil, yeni bir yaşam biçimi satın alıyor. Kandıra’da 1 dönüm toprak, artık sadece yatırım aracı değil — şehirden kaçışın, sade yaşamın ve doğayla yeniden buluşmanın anahtarı. Üstelik bu hayalin fiyatı her geçen gün yükseliyor. Üğümce Köyü gibi dikkat çeken lokasyonlarda 1 dönümden biraz büyük bir arazi için 1.600.000 TL gibi rakamlar konuşuluyor. Peki bu artışın sebebi ne? Kandıra neden bu kadar revaçta? Bu yazıda, bir dönüm toprağın aslında neleri temsil ettiğini farklı bir bakış açısıyla keşfedeceğiz.
Kandıra’da Arsa Sahibi Olmak: Rakamların Ötesinde Bir Dönüşüm
Birçok kişi için 1 dönüm toprak, sadece 1000 metrekarelik bir alan anlamına gelebilir. Ama aslında bu alan; sabah kuş sesleriyle uyanmak, akşam serinliğinde çay içmek ve çocukların toprakla tanışması demektir. Özellikle İstanbul gibi betonlaşmanın hakim olduğu bir şehirde yaşayanlar için, Kandıra’daki bir arsa özgürlüğü, nefesi ve sadeliği temsil eder.
Bu nedenle Kandıra’da arsa fiyatları sadece metrekareyle ölçülmüyor. Fiyatlar, insanların özlemleriyle, hayalleriyle ve şehirden kopup doğaya tutunma çabasıyla şekilleniyor.
Üğümce Köyü Örneği: Yatırımcıların Yeni Gözdesi
Kandıra’nın en dikkat çeken köylerinden biri olan Üğümce, düzgün yol bağlantıları, doğal peyzajı ve gelişmeye açık yapısıyla öne çıkıyor. Burada satılık olan 1 dönüm 230 metrekarelik bir arsa için istenen fiyat 1.600.000 TL. Bu fiyat, yalnızca bir taşınmazın değeri değil; aynı zamanda bir yaşam tercihini ifade ediyor.
Üstelik bu bölgedeki arsalar, hem tarımsal faaliyetler için uygun hem de hobi bahçesi veya tiny house projeleri için ideal. Zaten son dönemde Kandıra genelinde yapılan alımların çoğu da bu amaçlara hizmet ediyor.
Kandıra’da Arsa Fiyatlarını Yükselten Etkenler
İstanbul’a yakınlık: Haftasonları bile ulaşılabilir bir doğa kaçamağı sunuyor.
Turistik cazibe: Kerpe, Kefken, Cebeci gibi sahil köyleri sayesinde yaz aylarında ikinci ev talebi artıyor.
İmar beklentisi: Bazı köylerde gelişme planları ve altyapı çalışmaları, arsa değerlerini yukarı çekiyor.
Doğal yaşam trendi: Minimal yaşam, doğal tarım, köy hayatı gibi kavramlar özellikle genç kuşaklar arasında yaygınlaşıyor.
Sonuç: Bir Dönüm Toprak, Yarın Çok Geç Olabilir
Kandıra’da arsa almak isteyenler için fırsatlar hâlâ var; ama hızla azalıyor. Çünkü arz sınırlı, talep ise her geçen ay artıyor. Bugün 1.600.000 TL olan bir arsa, bir yıl sonra çok daha farklı rakamlara ulaşabilir. Özellikle Üğümce, Sarıcaali, Balcı ve Safalı gibi köylerde yaşanan fiyat hareketleri bunu açıkça gösteriyor.
Eğer siz de bu değişimin bir parçası olmak istiyorsanız, toprağa geç kalmayın. Çünkü Kandıra’da satılık arsa, artık sadece bir yatırım değil — bir yaşamın yeniden inşası demek.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kandıra’da 1 dönüm arsa ne kadar?
2025 yılı itibariyle Kandıra genelinde 1 dönüm arsa fiyatı ortalama 1.400.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişmektedir. Lokasyon, imar durumu ve yol cephesi bu fiyatı etkileyen başlıca faktörlerdir.
Kandıra Üğümce Köyü’nde arsa fiyatları ne seviyede?
Üğümce Köyü’nde satılık arsalar genellikle prim potansiyeli yüksek ve talep gören bölgelerde yer aldığından, 1 dönüm 230 metrekarelik bir arsa 1.600.000 TL civarındadır.
Arsa ile tarla arasında ne fark var?
Arsa, imarlı ve yapılaşmaya açık taşınmazdır. Tarla ise tarım amaçlı kullanılmak üzere planlanmış, yapı izni genellikle olmayan topraklardır. Ancak bazı tarım arazilerine tarım dışı kullanım izni alınabilmektedir.
Kandıra’da tarla fiyatları ne kadar?
İmar dışı bölgelerde bulunan tarlalar, arsaya göre daha uygun fiyatlıdır. 1 dönüm tarla ortalama 800.000 TL ile 1.200.000 TL arasında fiyatlanmaktadır.
Kandıra’daki arsaların imar durumu nasıl öğrenilir?
Tapu belgesinde yazan bilgilerle birlikte Kandıra Belediyesi İmar Müdürlüğü veya e-Devlet üzerinden parsel sorgulama sistemleri kullanılarak imar durumu öğrenilebilir.
Tiny house veya konteyner ev kurmak mümkün mü?
Eğer alınan arsanın imar durumu müsaitse tiny house veya benzeri yapılar kurulabilir. İmarsız arazilerde bu yapıların kurulması sınırlı ya da izne tabidir. Her durum özel olarak araştırılmalıdır.
Yabancı yatırımcılar Kandıra’dan arsa alabilir mi?
Evet, Türkiye’de yasal olarak izin verilen ülkelerden gelen yabancı yatırımcılar Kandıra’dan arsa alabilir. Ancak askeri yasak bölgeler, kıyı şeritleri ve özel statülü alanlar kapsam dışındadır.
Kandıra’dan arsa almanın yatırım avantajı nedir?
İstanbul’a yakın konumu, doğallığı bozulmamış yapısı, turistik alanlara yakınlığı ve gelişmeye açık yerleşim planları Kandıra’yı cazip kılmaktadır. Yatırım amaçlı alımlarda kısa vadede değer artışı beklenmektedir.
Arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?
- Tapunun müstakil ve hisseli olup olmadığına
- İmar durumuna
- Yol, elektrik ve su altyapısına
- Bölgenin gelecekteki gelişme planlarına
Kandıra’daki arsalar için kredi kullanılabiliyor mu?
Bazı bankalar, imarlı ve tapusu bireysel olan arsalar için arsa kredisi sunmaktadır. Ancak tarla vasıflı taşınmazlar genellikle krediye uygun değildir.
EKİNOX EMLAK
